Zemljišne knjige i građevinarstvo
Zakonom o zemljišnim knjigama i Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina uređene su zemljišne knjige i katastar te njihovo ustrojstvo, uređenje, vođenje, kao i stjecanje nekretnina, uknjižbe, predbilježbe i zabilježbe prava u zemljišnim knjigama. Radi značajnih razlika u pristupanju vođenja zemljišnih knjiga i katastra za vrijeme raznih povijesno-političkih sustava na području današnje Republike Hrvatske, zemljišnoknjižno pravo i danas ostaje veoma komplicirano i prijeporno polje na kojem strankama zemljišnoknjižnih postupaka mnogo koristi stručna pomoć odvjetnika. Postupci kao što su izvlaštenje, povrat imovine, legalizacija te drugi, također zahtijevaju pravnu podršku na svakom koraku.
Građevinski sporovi i postupci jako su česti zbog izrazitog ulaganja u građevinski sektor u Republici Hrvatskoj. Glavni propisi su Zakon o prostornom uređenju i Zakon o gradnji kojima se uređuju postupci izrade prostornih planova, izdavanja lokacijskih dozvola, izdavanja građevinskih dozvola, bitnih uvjeta građevine i sl. Oni su glavni javnopravni propisi kojim se uređuju upravno-pravna pitanja iz područja građenja. S druge strane, Zakon o obveznim odnosima te Zakon o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje su glavni privatnopravni propisi kojim se uređuju ugovorni odnosi u vezi s građenjem. Česta je primjena i međunarodnih općih uvjeta za ugovore o građenju, međunarodnih ugovora o građenju te primjena posebnih uzanci o građenju. U građevinskim projektima svih vrsta česta su odstupanja od početno ugovorenih odredbi - te samim time - i sporovi. Radi toga potrebno je posebnu pažnju posvetiti adekvatnoj i stručnoj pravnoj podršci.
Odvjetnici i drugi članovi odvjetničkog ureda Nogolica imaju više desetljeća iskustva u zastupanju stranaka u zemljišnoknjižnim i građevinskim postupcima.
-
• Podrška i zastupanje u postupcima svih vrsta uknjižbi, predbilježbi i zabilježbi;
• Podrška u postupcima osnivanja, obnova i dopuna zemljišnih knjiga, povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, pojedinačnih zemljišnoknjižnim ispravnim postupcima, etažiranja i dr.;
• Podnošenje brisovnih tužbi, zahtjeva za amortizaciju i brisanje hipoteke;
• Zastupanje u postupcima povrata imovine prema Zakonu o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine.
-
• Pravno savjetovanje i zastupanje u postupcima vezanim za promet nekretninama (kupnje, prodaje, poreznog tretmana i dr.)
• Savjetovanje i analiza stanja nekretnina u katastru i zemljišnim knjigama;
• Sastav ugovora vezanih za stjecanje, prodaju nekretnina, zakup, najam, izgradnju i razvoj nekretnina.
-
• Podrška u predugovaranju i ugovaranju građevinskih projekata, sastavu ugovora o uslugama savjetodavnih inženjera
• Sastav ugovora o građenju - Ugovori ključ u ruke, koncesije, ugovori BOT (Build Operate Transfer), javno-privatna partnerstva (JPP) i dr.;
• Zastupanje u sastavu i prilagodbi, provedbi, raskidu i svim stadijima međunarodnih tipskih građevinskih ugovora (FIDIC, ICE, i dr.);
• Savjetovanje i podrška oko projektnog financiranja i kreditiranja radova, ugovaranja osiguranja za izvršenje obveza i sl.
-
• Tužbe za utvrđenje vlasništva, tužbe za smetanje posjeda, tužbe radi zaštite od prekomjernih imisija na nekretnini i dr.
• Savjeti prije pokretanja postupka, osiguranja dokaza, postupcima u vezi odgovornosti za nedostatke;
• Zastupanje u ovršnim, parničnim postupcima, mirenju i arbitraži, FIDIC Panelima za rješavanje sporova (Dispute Adjudication Board - DAB te Dispute Review Board - DRB);
• Zastupanje u postupcima izvlaštenja i javne nabave.
-
• Pravna podrška u razvitku građevinskih, turističkih, i drugih projekata od početka do kraja;
• Savjetovanje i podrška u postupcima razvitka prostornih planova, ishođenju uporabnih, lokacijskih i građevinskih dozvola, energetskih certifikata te drugih pitanja vezanih za urbanizam;
• Zastupanje u upravnim postupcima i sporovima pred tijelima za prostorno planiranje lokalnih, regionalnih, i državnih razina.
Fidic u Hrvatskoj
FIDIC-ova lepeza Općih uvjeta ugovora najčešće je primjenjen set modela ugovora za velike građevinske i inženjerske radove u svijetu. Kao međunarodni standard, FIDIC-ovi ugovori potječu iz britanskog odnosno engleskog prava građenja, koje dugo slovi za najrazvijenije pravo građenja na svijetu. Britansko podrijetlo FIDIC lepeze često dovodi do nedoumica u vezi primjene i tumačenja pojedinih odredbi, primjerice u pogledu potraživanja izvođača, izvođačevih obavijesti naručitelju, odgovornosti nadzora radova i dr.
Danas se FIDIC-ovi opći uvjeti ugovora sve više i više koriste u Hrvatskoj. Osobito se koriste u projektima sufinanciranim zajmovima međunarodnih financijskih organizacija (banaka) kao i u projektima sufinanciranim sredstvima EU te izgradnji strateških projekata Republike Hrvatske. Na sve građevinske projekte u Republici Hrvatskoj primjenjuju se Posebne uzance o građenju i pravila prisilne primjene hrvatskog zakonodavstva. Neslaganje prakse FIDIC-a s domaćim zakonodavstvima je često, pa tako i s hrvatskim pravom. U slučaju konflikta zakona, isplati se obratiti osobitu pažnju na pažljivo ugovaranje kako bi želje stranaka odgovarale njihovom ugovoru te se izbjegli skupi i dugački sporovi.
Odvjetnički ured Nogolica nudi usluge zastupanja i pravne podrške od početka projekta do njegovog kraja svim sudionicima projekta (naručiteljima, izvođačima, nadzornicima).
Potrebna vam je pravna pomoć u zemljišnoknjižnim ili građevinskim sporovima?
Ljiljana Nogolica ima preko 30 godina iskustva u zastupanju stranaka u zemljišnoknjižnim i građevinskim predmetima različitih veličina te je radila, samostalno i kao dio pravnog tima, na nekim od najvećih i najpoznatijih zemljišnoknjižnim i građevinskim predmetima u Republici Hrvatskoj.
Toni Nogolica bavi se građevinskim pravom s posebnim osvrtom na građevinsku arbitražu. Ima iskustva u domaćim i međunarodnim građevinskim sporovima.
Svojim iskustvom i znanjem zemljišnoknjižnog prava, odvjetnici iz odvjetničkog ureda Nogolica učinkovito će zastupati Vaše interese u raznim nekretninskim ili zemljišnoknjižnim sporovima. Ukoliko Vam je potrebna pomoć – javite nam se.